¿Para qué sirve un avalúo catastral?
El avalúo para trámites catastrales se utiliza, según el caso, para la escrituración de una compraventa, el traslado de dominio de un inmueble a un nuevo propietario, la actualización del valor de un predio o el cálculo de impuestos relacionados con la transmisión de la propiedad.
Cada municipio tiene su propia oficina de catastro y sus propios criterios. Lo que pide Zapopan no siempre es igual a lo que pide Guadalajara, Tlajomulco o Tonalá, así que antes de empezar revisamos contigo el trámite y el municipio donde está el inmueble.
Cuando la construcción no coincide con los papeles
Es muy común que una casa haya crecido con los años: un cuarto extra, una planta alta, una cochera techada. Si esas construcciones no están registradas, el trámite catastral puede complicarse. Por eso el avalúo completo incluye un croquis de las construcciones, que muestra lo que realmente existe en el terreno.
Si además necesitas planos más detallados, también realizamos levantamientos arquitectónicos y topográficos, útiles para regularizar metros de construcción o aclarar medidas y colindancias.
Qué incluye y cuánto cuesta
Los avalúos catastrales son un servicio especializado, por lo que se cotizan de forma personalizada. El precio depende de la colonia, la ubicación y el tipo de inmueble. La cotización es gratis y sin compromiso. El servicio incluye:
- Inspección física del inmueble.
- Análisis de mercado con comparables en la zona.
- Levantamiento de las construcciones.
- Reporte certificado entregado vía electrónica.
Tiempos y cobertura
Después de la inspección, el avalúo se entrega en 3 a 10 días hábiles. Si tu notaría te dio una fecha límite, dínoslo desde el principio para organizar la visita cuanto antes. Atendemos cualquier día en todo Jalisco. Escríbenos por WhatsApp al 33 3486 2743.
Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo el valor catastral que el valor comercial?
No necesariamente. El valor catastral es el que el municipio tiene registrado para el predio, y el valor comercial es el que tendría en el mercado. Pueden ser distintos, y cuál se usa depende del trámite y de la oficina de catastro.
¿Qué documentos necesito para un avalúo catastral?
Para empezar, normalmente la boleta del predial y las escrituras. Dependiendo del municipio y del trámite pueden requerirse otros documentos; te compartimos la lista completa cuando nos contactes.
¿El notario puede pedirme el avalúo para escriturar?
Sí, es frecuente que la notaría lo solicite como parte de la escrituración o del traslado de dominio. Pregúntale qué requisitos necesita y con eso preparamos el avalúo adecuado.